神秘商人与央企对决,北京最贵“烂尾项目”命运大转折

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发布时间:2018-04-09 10:52:58
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  北京西二环宣武门“黄金地段”知名楼盘“国安府”一期早已交付,但这里的业主却将面临整个项目再度烂尾的命运。

  2017年3月27日,两大央企——信达投资与中信国安收到最高人民法院一纸判决书,“国安府”的操盘方,项目公司信达置业,须向北京庄胜房地产开发有限公司(下称北京庄胜)返还庄胜二期除B地块外的6幅地块,并解除信达投资与北京庄胜签订的协议,信达投资还需要支付10亿元的违约金。

  这是一份完全颠覆了之前十余年判决结果的“最终”判决。这幅位于北京西二环的优质地块自1992年被北京庄胜获取之后,就因为这家公司巨大的债务危机而陷入烂尾。在此之后,围绕着土地与债务纠纷,掀起了多轮诉讼,政府官员、央企、神秘富商轮番登场。

 

  重重官司背后,北京庄胜董事长周建和浮出水面。这个神秘的秘鲁籍华人在2003年的胡润中国百富榜名单上以35亿人民币名列第12名;在2005胡润中国百富榜上,周建和以38亿人民币名列第29位。北京庄胜以及这幅地块正是他发迹的起点。

 

  1992年,为争取北京市政府旧城改造工程优惠政策,及率先引进外商投资房地产先机,受当时北京宣武区政府委托,曾在北京市政府任职的于学理,经朋友引荐向西城区政府推荐周建和的香港庄胜作为合资公司外方股东。

  在此之前,周建和籍籍无名。一位接近周建和的消息人士向界面新闻记者透露,周早年在老家湖南娄底经营过服装店,后到广州从事纺织品原材料等初级产品的出口贸易,并于1989年加入秘鲁国籍。“其为人处世有过人之处,最大特点是善于捕捉机遇,敢于冒险。”

  周有到澳门赌博的嗜好,酷爱“百家乐”赌局,他之所以为公司取名“庄胜”,就是寓意自己的生意如同百家乐赌局中的庄家。在北京参与开发了庄胜地块之后,周又在武汉开发了庄胜SOGO百货商场,持有原昆明市驻京办占地面积约2400平方米的独立院落,改名“潇湘会馆”。但周的生意与著名的香港铜锣湾崇光SOGO百货并不存在投资或股权关系。

  15年前的中国,正在经历一场“房改”热潮。1991年6月,国务院发出了《关于积极稳妥地推进城镇住房制度改革的通知》,我国的住房体系正在由住房实物分配向住房市场化改革。

 

  在这个历史机遇下,周建和迅速抓住了机会。在距离中南海3.8公里的西二环宣武门,西城区政府急于敲定合适的外方投资人,盘活土地,解决危改难题。有人提出,让当时在北京市政府任职的于学理,通过持股香港庄胜的方式,持有北京庄胜5%股权,便于深入了解和监控香港庄胜,这项安排得到了政府、周建和及于学理的认可。

 

  为此,周建和代表香港庄胜与于学理订立书面协议,确认于学理通过香港庄胜持有合资公司北京庄胜5%股权。但于学理在香港庄胜的持股事宜,双方只有口头协议而始终没有订立协议,这为今后的纠纷埋下了伏笔。

  合资公司设立之初至2013年,于学理先后在北京庄胜担任执行董事、常务副总经理、董事、副总经理等各种职务,不过这5%的股权一直未能得以落实,北京庄胜工商登记资料中也一直没有于学理的股东记载。

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