争夺400亿项目 信达与庄胜上演“农户和蛇”现实版故事

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发布时间:2018-04-16 10:41:33
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新浪乐居 秦涛 发自北京

中信国安集团有限公司(简称“中信国安”)是一位躺枪者。

它旗下的北京高端住宅国安府命运多舛,被前两任“地主” 北京庄胜房地产有限公司(简称“庄胜地产”)和信达投资的官司缠身。

几个月前,最高人民法院推翻北京市高级人民法院一审结论,判决解除信达投资早在2009年及其后与庄胜地产签署的多份涉及该地块转让的协议,北京信达置业有限公司须向北京庄胜返还除B地块外的6幅地块。此外,信达投资还须向庄胜地产支付10亿元的违约金。

这是一个戏剧性的判决,令国安府所在的地块依然面临被收回的风险。而作为白武士的信达投资,在成功援手北京庄胜化解债务危机后,却被逼上了绝境。因案件中存在诸多争议之处,信达投资已经提请再审申请,最高人民法院已经受理。

泥潭深陷的烂尾地产项目

在整个故事里,庄胜地产是贯穿于始终的主角。

时间回溯至1992年,当时的北京市宣武区政府通过招商设立了庄胜危改项目,由庄胜地产承接的开发项目分两期,一期大部分于1998年竣工交付,二期项目位于宣武门外大街东侧,分为A-G地块与H、J、K、L地块。在二期项目开发中,庄胜地产自2002年启动拆迁,2004年后至2008年,庄胜地产因债务缠身无力投入而停滞。

截至2009年,庄胜地产对外负有近40亿元的债务,涉及多家金融机构。其中包括:广发银行16亿元、信达北京分公司16.18亿元、湖南中行3.24亿元(后于2010年1月转让予信达北分)。

庄胜地产拖欠的大笔债务,成为压在各家金融机构身上的包袱。

彼时,恰逢2004年8月31日土地政策大限,庄胜地产与北京市国土局签署庄胜二期《国有土地使用权出让合同》。但之后,庄胜地产欠缴土地出让款,拆迁工作也因资金缺乏而停滞不前,并且庄胜二期项目之前取得的危改立项、开发立项、规划意见书(规划指标)、建设用地审定方案通知书等所有涉及房地产开发的重要文件截至2004年底过期,需要重新办理相应前期手续。2006年项目被政府列入第一批“停缓建黑名单”,项目土地受让权随时有被政府回收的风险。

屋漏偏逢连夜雨。庄胜地产相关资产均被债权人向人民法院申请查封,面临司法拍卖,最有价值的庄胜二期地块开发权之受让权,也于2008年12月被湖南中行通过湖南省高级人民法院进行了司法预查封。这使得庄胜地产更加无力推进庄胜二期A-G地块拆迁,项目陷入停滞。庄胜地产不得不寻求债务重组以谋自救。彼时数家大型房企曾尝试介入,但因项目全部手续及批准文件过期,补办难度大,并且对解开庄胜地产复杂的债务链条没有把握而放弃。

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